Epava, rampa de lansare pentru ansambluri rezidentiale
Faleza din apropierea vaporului esuat cu peste patruzeci de ani in urma este acum o importanta zona de dezvoltare imobiliara a Costinestiului. Dezvoltatorii spera ca infrastructura si portul turistic, ambele in faza de proiect deocamdata, sa fie un adevarat magnet pentru clienti Costinestiul, renascut din propria cenusa Ploile abundente din toamna anului 2005 au facut lacul Costinesti sa se reverse in mare. Pagubele materiale au fost insemnate, au existat si victime omenesti. Agentii imobiliari locali spun insa ca piata imobiliara nu a avut de suferit in urma catastrofei.

Zvonurile dadeau ca sigura acum trei ani o cadere a preturilor pe piata imobiliara din Costinesti. "Au fost informatii eronate, conform carora inundatiile au scazut preturile. Acest lucru nu este adevarat. In foarte scurt timp s-a remediat totul.

Din contra, preturile au crescut, pentru ca zona a fost reconstruita. Casele care au cazut au fost cele din chirpici, cele batranesti, nu constructiile noi. Noua ne-ar fi convenit sa scada preturile, pentru ca am fi vandut mai mult. Nici informatia conform careia nu s-au mai facut tranzactii in urma acelor evenimente nu a fost adevarata", spune Mariana Gatita, manager al agentiei imobiliare Arcada Euro.

PRETURI SI DOTARI
Cele mai importante zone ale Costinestiului sunt, din punct de vedere imobiliar, Epava, Forum si CEC. Primaria Costinesti are in proiect realizarea infrastructurii si a unui port turistic in zona de nord, unde se afla si epava, investitie estimata la opt milioane de euro, dar si reabilitarea tarmului pe trei kilometri de-a lungul plajei.

Agentii imobiliari spera ca aceste demersuri sa transforme zona, acum strabatuta de drumuri de pamant, intr-una si mai atractiva pentru clienti.

Statiunea de pe malul Marii Negre este si in prezent cautata de amatorii de terenuri sau locuinte de vacanta, spre deosebire de alte localitati de pe litoral, oarecum afectate de regresul general. "Noi avem mai multe puncte de lucru: 2Mai - Vama Veche, Mangalia, Eforie Nord, Costinesti. Tranzactiile pe care le-am facut in Costinesti au acoperit toate cheltuielile noastre, de la toate celelalte puncte de lucru", explica Mariana Gatita.

Unul dintre proiectele din zona Epava este Sea View Residence, construit si promovat de compania Romdeals Properties. "Cei mai multi dintre clientii nostri sunt straini, care cumpara off-plan. Noi ne ghidam in dezvoltarea afacerii pe conceptul de "apart-hotel" si strainii sunt obisnuiti cu un astfel de sistem.

Vorbim despre cumpararea unei locuinte pe care clientul sa o foloseasca in interes propriu atat cat doreste si in restul timpului sa o lase in grija firmei noastre, pentru administrare si spre inchiriere.

In unele cazuri, chiria acopera rata creditului pe care clientul l-a facut pentru a achizitiona apartamentul respectiv", spune Razvan Satnoianu, CEO Romdeals.

Ansamblul va contine, la 30 august 2009 - data finalizarii, doua blocuri cu patru etaje si un total de 48 de apartamente, dintre care 28 garsoniere si cate 10 apartamente de doua si trei camere. O garsoniera costa intre 57.000 si 68.000 de euro, la suprafete cuprinse intre 66 si 69 metri patrati.

Cele mai scumpe sunt situate in blocul din fata marii. Apartamentele de doua camere costa intre 79.000 si 94.950 de euro, iar cele de trei camere intre 119.000 si 127.500 de euro, la o suprafata de 120 metri patrati.

Toate locuintele au terase, cu arii cuprinse intre 12 si 13,5 metri patrati. Printre facilitati se numara o piscina comuna, spatii verzi si un club de joaca pentru copii. Locurile de parcare se vand separat, la pretul de 9.000 de euro bucata. Conform dezvoltatorului, in zona exista canalizare, apa curenta si curent electric.

"Maria" este un alt ansamblu din zona Epava. Blocul cu trei scari si patru etaje va contine 43 de garsoniere si apartamente cu doua si trei camere. Cea mai ieftina locuinta este o garsoniera cu o suprafata construita de 42 metri patrati, inclusiv balcon si parti comune, care costa 55.000 de euro. Cel mai scump apartament are trei camere, o suprafata de 114 metri patrati, cu parti comune si terase incluse, si un pret de 165.000 de euro.

Parcarea nu este inclusa in pretul apartamentului. Pe piata rezidentiala din Costinesti a aparut in ultima perioada tendinta clientilor de a cumpara apartamente deja finalizate. "Clientii nu mai achizitioneaza locuinte noi din faza de proiect, ci vor sa vada finisajele.

Foarte multi cumparatori au fost nemultumiti in trecut de calitatea finisajelor", spune Mariana Gatita. Un astfel de proiect, finalizat in august 2008, contine 36 de apartamente, dintre care 10 garsoniere si 26 de locuinte cu doua camere.

Ca facilitati, blocul ofera terasa la nivelul superior si piscina. De asemenea, exista o parcare imprejmuita de 1.400 metri patrati. Cladirea are doua intrari si doua lifturi. Pretul mediu pe metrul patrat este 1.190 de euro, iar suprafetele variaza intre 36 metri patrati la garsoniere si 143 metri patrati la apartamentele de doua camere.
Mod de contractare
"Apartamentele se pot achizitiona pornind de la un avans de 10.000 EURO. Avem foarte multe variante de plata disponibile", spun reprezentantii Romdeals. In general, la ansamblurile din Costinesti, se achita in avans de 30% si restul de 70% la predare, prin resurse proprii sau credit.
Ce mai poti alege?

LOCUINTE VECHI
In Costinesti exista numai doua blocuri de locuinte vechi, construite cu 40 de ani in urma, care au fost ale Biroului de Turism pentru Tineret. Aceste cladiri, cu apartamente de doua camere, au fost ridicate inainte de 1989 pentru cei care lucrau in statiune. Un astfel de apartament costa acum 60.000 de euro.

Un alt segment al pietei de locuinte vechi este reprezentat de case. Acestea sunt vandute de proprietarii care se muta in alte zone ale tarii, din motive personale.

Preturile incep de la 60.000 de euro pentru o locuinta mansardata, iar vilele ridicate in anii "90 -2000 pot ajunge la 800.000 de euro pentru suprafete de 350 de metri patrati pe nivel si un regim de inaltime de parter si cinci etaje. Terenuri disponibile constructiei de locuinte unifamiliale, dar si destinate unor proiecte imobiliare de mai mari dimensiuni sunt din belsug in nordul Costinestiului.

Preturile pornesc de la 200 de euro pe metrul patrat pe primul rand de loturi, cel situat cel mai aproape de mare. Metrul patrat costa intre 130si 150 de euro pe al doilea rand, iar pe al treilea costurile scad pana la suma de 100 de euro pe metrul patrat. Suprafetele variaza intre 500 si 1.000 de metri patrati. Investitorii care achizitioneaza teren pentru a dezvolta un hotel sau un ansamblu rezidential prefera loturi de aproximativ 2.000 de metri patrati, pentru ca au nevoie si de locuri de parcare si de piscina pentru clienti.

Povestea cartierului tau

Vaporul Evangelia a esuat in anii "60 in apropiere de Costinesti. Gurile rele spun ca Aristotel Onassis, faimosul armator grec si proprietar al vasului ce urma sa devina simbolul statiunii, ar fi "comandat" esuarea intentionat, pentru incasarea banilor din asigurare.

Localnicii spun ca vaporul era incarcat cu portocale, care au inundat plaja dupa ce vasul a esuat. Aceeasi poveste ti-o spun insa si locuitorii din Vama Veche, unde de asemenea se afla o epava.

Obeliscul, unul din simbolurile Costinestiului, alaturi de Epava, a fost daramat de viitura de acum trei ani. Zona afectata a fost in intregime refacuta si un nou monument, de doua ori mai inalt, a fost ridicat pe locul celui vechi. A fost construit si un canal care leaga lacul de mare, pentru a prelua apele in eventualitatea unei alte inundatii.

Denumirea statiunii provine de la un general, Emil Costinescu, carea a cumparat de la Vasile Kogalniceanu, fiul lui Mihail Kogalniceanu, o suprafata de teren foarte aproape de mare, pe care, ulterior, a colonizat-o cu etnici germani.

In 1896, generalul Costinescu a incheiat o intelegere verbala de arendare a mosiei, prin care fiecare familie de colonisti primea 5.000 metri patrati, care in 20 de ani urma sa treaca in proprietetea arendasilor. Colonistii germani au parasit Costinestiul in 1940, si zona a fost repopulata cu romani din Cadrilater.
Sursa: adevarul.ro

Vara se recupereaza investitiile imobiliare de la malul marii
Apartamentele si casele de vacanta de pe Litoral „se platesc singure“ in 10-20 de ani daca le scoateti la inchiriat in perioadele in care nu le folositi.

Daca in Bucuresti sau in alte mari orase o garsoniera intr-un bloc construit acum 20-30 de ani costa cel putin 50-60.000 de euro, in ansamblurile rezidentiale aflate in diverse stadii de executie pe malul Marii Negre situatia este alta: in functie de situare, suprafata si finisaje, preturile incep de la 45.000 de euro (TVA inclusa) pentru un apartament cu doua camere in Neptun si de la circa 125.000 de euro (de asemenea TVA inclusa) pentru o casa cu trei camere si gradina in Constanta. Este cazul ansamblurilor Neptun Plaza, respectiv Del Sole.

In zonele Mamaia - Navodari (de exemplu, in cadrul ansamblurilor Sea Breeze Resort, Summerland sau Blue Lagoon) si Olimp (Sara Sea View), preturile apartamentelor sunt mai mari - de la circa 100.000 de euro fara TVA pentru o locuinta cu doua camere.

Firmele de management tin locul proprietarilor

Chiar daca evolutia pozitiva a economiei face ca tot mai multi romani sa-si permita o locuinta secundara pe malul marii, la prima vedere, achizitionarea ei se justifica destul de greu din punct de vedere financiar. „Dupa ce mi-am cumparat un apartament din Mamaia, am stat mult si m-am gandit - una peste alta, petreceam la mare maximum 15-20 de zile pe an, cu tot cu weekenduri. Hotelul ma costa cam 2.000 de euro pe an, deci, luand in calcul si rata dobanzii si cheltuielile cu intretinerea, mi-as fi recuperat investitia in vreo 40 de ani. Asa ca am decis sa mai reduc acest termen oferind cazare, la preturi bune, prietenilor si cunostintelor, in perioadele in care eu nu sunt pe Litoral“, povesteste bucuresteanul Vali C.

El face parte din categoria celor de care vorbeste Ionut Hancu, reprezentant al dezvoltatorului mai multor ansambluri rezidentiale in Costinesti si Saturn. „Initial, oamenii cumpara pentru uz propriu. Apoi, incearca sa se reorienteze si sa inchirieze, pentru a-si recupera mai rapid investitia. Treptat, aceasta tendinta se va accentua“, spune el.

Altii stiu ca vor inchiria inca din primul moment. Este cazul clientilor ansamblurilor Sun Garden (20 de apartamente, piscina cu nocturna, terasa panoramica pe acoperis, bar, restaurant si club), unde apartamentele mobilate si cu loc de parcare au costat 49.000 de euro plus TVA, sau Sea View Residence (doua blocuri a cate 24 de apartamente, cu piscina si club pentru copii), unde preturile incep de la 57.000 de euro plus TVA. Dezvoltatorul celor doua complexuri rezidentiale, Romdeals, asigura, contra unei taxe de management de 100 de euro pe luna, administrarea (inclusiv inchirierea) apartamentului si a complexului fara ca proprietarul sa trebuiasca sa faca cel mai mic efort. „Este extrem de ieftin in comparatie cu serviciile similare din Vest, mai ales daca tinem cont de pretul la care se inchiriaza un apartament in sezon“, spune Razvan Satnoianu, general manager al companiei. El prezinta si profilul cumparatorului tipic: bucurestean din clasa medie, casatorit, in general proprietar al unei firme.

Un calcul simplu ne arata ca, la un grad de ocupare mediu de 60-70% pentru cele trei luni de vara si la un pret mediu de 70-80 de euro pe noapte, proprietarul unui apartament de doua camere poate obtine, dupa ce scade intretinerea si taxele de administrare, cam 3.500-4.000 de euro pe sezon. Din care ar mai trebui sa plateasca si impozitul de 16% catre stat. Cu alte cuvinte, investitia s-ar putea amortiza in zece pana la douazeci de ani, in functie de costul initial al imobilului.

Clientii bogati, neinteresati de amortizarea investitiei

Mai e, totusi, mult pana cand achizitionarea de imobile pe Litoral in vederea inchirierii sa se transforme intr-o moda. „Nu am avut clienti care sa cumpere in mod special pentru valorificare pe perioada sezonului“, spune Elena Topirceanu, de la Imobiliara SRL. Asta nu inseamna, insa, ca acest lucru nu poate avea loc - agentia ii pune pe noii proprietari in legatura cu firme de administrare, urmand ca ambele parti sa decida modul in care vor intretine si exploata apartamentul.

Nici in cazul complexului Black Sea Residence din Eforie Sud nu exista situatii in care proprietarii sa-si scoata la inchiriat apartamentul. De aceasta data, explicatia este alta: imobilul este unul de categorie superioara, destinat oamenilor cu bani. „Cam jumatate din proprietari sunt oameni de afaceri straini rezidenti in Romania si, chiar daca multi dintre ei isi petrec vara in strainatate, prefera ca locuintele sa stea goale“, explica Andrei Tudorean, de la agentia imobiliara Trea. El afirma ca, totusi, in cazul oamenilor din clasa medie care au o proprietate secundara pe Litoral, lucrurile se schimba. „Din ce in ce mai multi apeleaza la dispeceratele de cazare, care, in schimbul unui comision, le intermediaza gasirea de turisti“, arata Tudorean.

«Cumparatorul tipic de apartamente pe malul marii este bucurestean din clasa medie, casatorit, in general proprietar al unei firme.» Razvan Satnoianu, general manager Romdeals Group

IEFTINE Costinesti, Neptun-Olimp sau Saturn sunt locurile unde pot fi gasite cele mai accesibile apartamente de vacanta in imobile noi. Explicatia sta in pretul inca mic al terenului, dar si in tarifele de inchiriere in regim hotelier ce pot fi practicate in aceste statiuni

DOTARI Majoritatea ansamblurilor rezidentiale noi de pe Litoral sunt pregatite pentru oameni veniti in vacanta. Ele au terase generoase, piscine, sali de fitness, locuri de joaca, baruri si restaurante

100 de euro pe luna este taxa de management pentru un apartament de vacanta. De la caz la caz, sunt cuprinse plata facturilor, intretinerea spatiilor comune, reparatiile curente, paza
Sursa: capital.ro