Vara se recupereaza investitiile imobiliare de la malul marii Sursa: capital.ro

Apartamentele si casele de vacanta de pe Litoral „se platesc singure“ in 10-20 de ani daca le scoateti la inchiriat in perioadele in care nu le folositi.
Daca in Bucuresti sau in alte mari orase o garsoniera intr-un bloc construit acum 20-30 de ani costa cel putin 50-60.000 de euro, in ansamblurile rezidentiale aflate in diverse stadii de executie pe malul Marii Negre situatia este alta: in functie de situare, suprafata si finisaje, preturile incep de la 45.000 de euro (TVA inclusa) pentru un apartament cu doua camere in Neptun si de la circa 125.000 de euro (de asemenea TVA inclusa) pentru o casa cu trei camere si gradina in Constanta. Este cazul ansamblurilor Neptun Plaza, respectiv Del Sole.

In zonele Mamaia - Navodari (de exemplu, in cadrul ansamblurilor Sea Breeze Resort, Summerland sau Blue Lagoon) si Olimp (Sara Sea View), preturile apartamentelor sunt mai mari - de la circa 100.000 de euro fara TVA pentru o locuinta cu doua camere.

Firmele de management tin locul proprietarilor
Chiar daca evolutia pozitiva a economiei face ca tot mai multi romani sa-si permita o locuinta secundara pe malul marii, la prima vedere, achizitionarea ei se justifica destul de greu din punct de vedere financiar. „Dupa ce mi-am cumparat un apartament din Mamaia, am stat mult si m-am gandit - una peste alta, petreceam la mare maximum 15-20 de zile pe an, cu tot cu weekenduri. Hotelul ma costa cam 2.000 de euro pe an, deci, luand in calcul si rata dobanzii si cheltuielile cu intretinerea, mi-as fi recuperat investitia in vreo 40 de ani. Asa ca am decis sa mai reduc acest termen oferind cazare, la preturi bune, prietenilor si cunostintelor, in perioadele in care eu nu sunt pe Litoral“, povesteste bucuresteanul Vali C.

El face parte din categoria celor de care vorbeste Ionut Hancu, reprezentant al dezvoltatorului mai multor ansambluri rezidentiale in Costinesti si Saturn. „Initial, oamenii cumpara pentru uz propriu. Apoi, incearca sa se reorienteze si sa inchirieze, pentru a-si recupera mai rapid investitia. Treptat, aceasta tendinta se va accentua“, spune el.

Altii stiu ca vor inchiria inca din primul moment. Este cazul clientilor ansamblurilor Sun Garden (20 de apartamente, piscina cu nocturna, terasa panoramica pe acoperis, bar, restaurant si club), unde apartamentele mobilate si cu loc de parcare au costat 49.000 de euro plus TVA, sau Sea View Residence (doua blocuri a cate 24 de apartamente, cu piscina si club pentru copii), unde preturile incep de la 57.000 de euro plus TVA. Dezvoltatorul celor doua complexuri rezidentiale, Romdeals, asigura, contra unei taxe de management de 100 de euro pe luna, administrarea (inclusiv inchirierea) apartamentului si a complexului fara ca proprietarul sa trebuiasca sa faca cel mai mic efort. „Este extrem de ieftin in comparatie cu serviciile similare din Vest, mai ales daca tinem cont de pretul la care se inchiriaza un apartament in sezon“, spune Razvan Satnoianu, general manager al companiei. El prezinta si profilul cumparatorului tipic: bucurestean din clasa medie, casatorit, in general proprietar al unei firme.

Un calcul simplu ne arata ca, la un grad de ocupare mediu de 60-70% pentru cele trei luni de vara si la un pret mediu de 70-80 de euro pe noapte, proprietarul unui apartament de doua camere poate obtine, dupa ce scade intretinerea si taxele de administrare, cam 3.500-4.000 de euro pe sezon. Din care ar mai trebui sa plateasca si impozitul de 16% catre stat. Cu alte cuvinte, investitia s-ar putea amortiza in zece pana la douazeci de ani, in functie de costul initial al imobilului.

Contactati-ne.