1. Apartamentele si casele de vacanta de pe Litoral „se platesc singure“ in 10-20 de ani daca le scoateti la inchiriat in perioadele in care nu le folositi. Firmele de management tin locul proprietarilor

Chiar daca evolutia pozitiva a economiei din ultimii ani face ca tot mai multi romani sa-si permita o locuinta secundara pe malul marii, la prima vedere, achizitionarea ei se justifica destul de greu din punct de vedere financiar. „Dupa ce mi-am cumparat un apartament din Mamaia, am stat mult si m-am gandit - una peste alta, petreceam la mare maximum 15-20 de zile pe an, cu tot cu weekenduri. Hotelul ma costa cam 2.000 de euro pe an, deci, luand in calcul si rata dobanzii si cheltuielile cu intretinerea, mi-as fi recuperat investitia in vreo 40 de ani. Asa ca am decis sa mai reduc acest termen oferind cazare, la preturi bune, prietenilor si cunostintelor, in perioadele in care eu nu sunt pe Litoral“, povesteste bucuresteanul Vali C. El face parte din categoria celor de care vorbeste Ionut Hancu, reprezentant al dezvoltatorului mai multor ansambluri rezidentiale in Costinesti si Saturn. „Initial, oamenii cumpara pentru uz propriu. Apoi, incearca sa se reorienteze si sa inchirieze, pentru a-si recupera mai rapid investitia. Treptat, aceasta tendinta se va accentua“, spune el. Altii stiu ca vor inchiria inca din primul moment. Este cazul clientilor ansamblurilor Sun Garden (20 de apartamente, piscina cu nocturna, terasa panoramica pe acoperis, bar, restaurant si club vezi Imobiliare Romania Gradina Soarelui, unde apartamentele mobilate si cu loc de parcare au costat 49.000 de euro plus TVA, sau Sea View Residence (doua blocuri a cate 24 de apartamente, cu piscina si club pentru copii Imobiliare Romania_Panorama Marii Negre, unde preturile incep de la 57.000 de euro plus TVA. Dezvoltatorul celor doua complexuri rezidentiale, Romdeals Property, asigura, contra unei taxe de management de 100 de euro pe luna, administrarea (inclusiv inchirierea) apartamentului si a complexului fara ca proprietarul sa trebuiasca sa faca cel mai mic efort. „Este extrem de ieftin in comparatie cu serviciile similare din Vest, mai ales daca tinem cont de pretul la care se inchiriaza un apartament in sezon“, spune Razvan Satnoianu, general manager al companiei. El prezinta si profilul cumparatorului tipic: bucurestean din clasa medie, casatorit, in general proprietar al unei firme. Un calcul simplu ne arata ca, la un grad de ocupare mediu de 60-70% pentru cele trei luni de vara si la un pret mediu de 70-80 de euro pe noapte, proprietarul unui apartament de doua camere poate obtine, dupa ce scade intretinerea si taxele de administrare, cam 3.500-4.000 de euro pe sezon. Din care ar mai trebui sa plateasca si impozitul de 16% catre stat. Cu alte cuvinte, investitia s-ar putea amortiza in zece pana la douazeci de ani, in functie de costul initial al imobilului.
Sursa: capital.ro
Contactati-ne.


2. Pe fondul interesului crescut manifestat de bucuresteni, dar si de straini pentru locuinte in zonele turistice ale tarii.

Astfel, interesul investitorilor straini a inceput sa se indrepte si catre regiunile turistice ale tarii, dupa ce in ultimii ani britanicii si irlandezii, in special, au inceput sa cumpere zeci de apartamente in noile ansambluri rezidentiale dezvoltate in Bucuresti.
Sursa: zf.ro


3. Faleza din apropierea vaporului esuat cu peste patruzeci de ani in urma este acum o importanta zona de dezvoltare imobiliara a Costinestiului. Dezvoltatorii spera ca infrastructura si portul turistic, ambele in faza de proiect deocamdata, sa fie un adevarat magnet pentru clienti. Costinestiul, renascut din propria cenusa

Cele mai importante zone ale Costinestiului sunt, din punct de vedere imobiliar, Epava, Forum si CEC. Primaria Costinesti are in proiect realizarea infrastructurii si a unui port turistic in zona de nord, unde se afla si epava, investitie estimata la opt milioane de euro, dar si reabilitarea tarmului pe trei kilometri de-a lungul plajei. Unul dintre proiectele din zona Epava este Sea View Residence, construit si promovat de compania Romdeals Properties. "Cei mai multi dintre clientii nostri sunt straini, care cumpara off-plan. Noi ne ghidam in dezvoltarea afacerii pe conceptul de "apart-hotel" si strainii sunt obi?nui?i cu un astfel de sistem. Vorbim despre cumpararea unei locuinte pe care clientul sa o foloseasca in interes propriu atat cat doreste si in restul timpului sa o lase in grija firmei noastre, pentru administrare ?i spre inchiriere. In unele cazuri, chiria acopera rata creditului pe care clientul l-a facut pentru a achizi?iona apartamentul respectiv", spune Razvan Satnoianu, CEO Romdeals. Ansamblul va contine la data finalizarii, doua blocuri cu patru etaje si un total de 48 de apartamente, dintre care 28 garsoniere si cate 10 apartamente de doua si trei camere. Garsonierele au suprafete cuprinse intre 66 si 69 metri patra?i. Apartamentele de trei camere ajung la o suprafata de 120 metri patrati. Toate locuintele au terase, cu arii cuprinse intre 12 si 13,5 metri patrati. Printre facilitati se numara o piscina comuna, spatii verzi si un club de joaca pentru copii. Locurile de parcare se vand separat, la pretul de 9.000 de euro bucata. Conform dezvoltatorului, in zona exista canalizare, apa curenta si curent electric.
Sursa: adevarul.ro


4. Razvan Satnoianu, directorul companiei de dezvoltari imobiliare RomDeals Property, care are in portofoliu proiectele rezidentiale Sea View Residence si Sun Garden din Costinesti.

Razvan Satnoianu, directorul companiei de dezvoltari imobiliare RomDeals Property, care are in portofoliu proiectele rezidentiale Sea View Residence si Sun Garden din Costinesti, spune ca printre cumparatorii de locuinte din cele doua proiecte se numara si proprietari de firme din zona, care au dorit sa aiba locuinte de protocol pentru anumiti clienti sau parteneri.
Sursa: dailybusiness.ro